定金和订金的区别

定金和订金的区别

定金指的就是在合同订立之前支付一定金钱来作为担保，也称为保证金（通常不超过合同的20%），具有担保合同履行的功能。比如我们购车，通常需要交付几千元的保证金，合同正常履行时，定金充作价款的一部分。如果买方反悔不购买相关车辆，定金是不会退回的。如果卖家在规定的时间没履约，买家可以获得双倍定金金额的赔偿。

订金只是单方行为并不具担保功能，人民法院也不予支持，买家交付订金通常会被认为交纳的预付款（金额由双方约定），买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果，交纳的订金可以返还。如果是卖家不履约不会有赔偿。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若是买家不履行合同，无权要求返还定金，若是开发商不履行合同的，应双倍返还定金。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金（但需要退还买方预付的订金）。